一铺养三代现在就是个笑话，三线城市的商铺更是不要买。
就说说我的亲身经历吧，地点是北方一座三线地级市。
2013年准备结婚的时候，岳母在包头市东河区维多利广场买了一套30多万的商铺作为陪嫁，当时我和妻子都不太赞成，觉得现在网购越来越普遍了，实体店应该是越来越没有市场的，但岳母还是老观念，抱着一铺养三代的想法坚持买了。
结果呢，从14年底维多利广场正式开业，直到2017年才开始返租，每年返三万，但扣掉税，实际到手只有两万多一点，按照这个速度，要近二十年才能收回当初的投资，但是二十年以后的30万能和当年的30万比么，估计只剩个零头的价值了吧。
而且商铺本身的价值也大打折扣，商铺的房价从2013年到现在压根都没涨，想平价转手都没人接盘，许多商铺是维多利员工自己购买的，他们也被套住了。
究其根源，是现在网购发达，对实体店冲击太大，比如同样一部iPhone XR，三线城市的实体店卖6999，苏宁易购双十一优惠活动价5499，脑子进水的人才去实体店多花这1500。
尤其需要注意的是，三线城市对网购的需求其实比一二线城市更高，因为物以稀为贵，很多商品在三线城市更稀缺，所以反而更贵。比如我去上海时发现大街上的阿迪耐克打一折、二折的活动很多，在三线城市是看不到的，所以这使得三线城市的消费者想买到质优价廉的商品只能走网购的途径。
网购对实体店的冲击是大势所趋，普通人只能接受，很难改变。现在就看包头这座三线城市的商铺，几大商场如万达、茂业、苏宁、华联、维多利都是冷冷清清、门可罗雀。继续投资商铺就是入坑，还不如踏踏实实买个住房保值。